起拍价310亿!上海总价新地王横空出世

2020-03-02 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1156 次

来源:中国基金宣布微信号

起价310亿!在上海正式复工之初,土地市场迎来了一个轰动一时的项目。

2月11日,面积180万的上海徐汇滨江综合体正式挂牌出售,起拍价310.2亿元。

值得注意的是,该地块的出让底价已经超过了董2014年以248.5亿元的总价格赢得的国君,以及新鸿基2013年以217.7亿元的总价格赢得的国君,成为新的上海国君。

上海徐汇滨江综合体起拍价310.2亿元

根据上海土地市场发布的信息,徐汇区黄浦江南段xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G小区xh130C-02等28块地块于2月11日正式挂牌出售。

据相关资料显示,该地块无底价挂牌出售,起价310.2亿元,增加200万元。上市截止时间为2020年2月20日15:30。

值得注意的是,该地块的初始上市价格为310.1亿元,已成为上海最高价地块。此前,上海房价最高的地块是钟敏投资2014年收购的董家渡地块。董家渡地块的销售面积为126,700平方米。当时,参加拍卖所需保证金为49.6亿元,起拍价为248.05亿元,最终成交价为248.5亿元。

该地块的起拍价也相当于2016年8月土地王的总价。当时,招商局蛇口和华侨城的联合体以310亿元的总价赢得了深圳新会展中心(一期)配套商业用地。11个配套商业用地的底价约为元/平方米。

根据以往的上市文件,徐汇滨江西岸金融港地块包含徐汇区黄浦江南延WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊xh130C-02共28块地块。地块位于徐汇区歇土街106、107、108号地块。四条边界为:瑞宁路以东、瑞宁路及龙腾大道以南、东安路以西、龙华中路以北(地块四条边界以图中红线为准)。

据报道,该地块用于商业办公、餐饮及酒店业、体育、商业住宅、社会租赁住宅及广场用地。地上面积32.37万平方米,其中销售面积21.33万平方米。地下水平投影面积为285,800平方米。这28块地将一次性出售。

业内人士表示,徐汇滨江区位于市中心,土地资源稀缺,是上海市中心唯一可以大规模开发的区域,尤其是沿江地区,起点高,面积大。该地块黄浦江总海岸线长约1.2公里,面向世?┪幕埃啦┪幕案崭湛际占ǔ┑娜埃拥乩砦恢煤兔婊纯椿旧弦丫妗?

开发成本可能会超过700亿元

相关知情人士预测,在上海以前建设的几个大型综合地块的基础上,徐汇滨江Xi金融港的建设周期将在7-10年左右。此外,该项目总投资超过700亿元的可能性很高。

根据相关资料,项目总建筑面积高达180万平方米,其中地上部分108.7万平方米。地下建筑总面积不得超过71万平方米,其中地下商业面积不得超过6万平方米。

本项目是将徐汇滨江建设成“世界城市优秀滨水区”的重要组成部分。它主要是为金融行业功能和企业组织量身定制的,并得到商业、高端酒店、出租房屋、展览和文化旅游等一流服务的支持。它将建设一个集商业、商业、居住、休闲、文化和生态功能于一体的中心活动区。

在已售地块面积中,住宅建筑面积仅20.1万平方米,占总建筑面积的18.12%,大部分为社会租赁住宅用地。其中,只有平方米

值得一提的是,在黄浦江畔的一个罕见地块上,规划了15.65万平方米的社会租赁住房,租赁住房面积达到商品房面积的三倍多。相关文件强调,社会租赁住房严格按照“只租不售”的模式管理,只租不售。受让方应持有租赁房屋的全部产权,并在转让期间继续租赁经营。受让人应当建立统一的管理和服务平台,对租赁房屋进行管理,不得改变用途、转租、集体租赁、闲置等违反相关规定的行为。租赁期限原则上不得超过6年。

业内人士预测,董总建筑面积只有113.9万平方米,总投资超过600亿元。相比之下,根据徐汇滨江Xi安金融港地块的规模,其最终总投资可能超过700亿元。

超级国王最终会花谁?

截至目前,已有2名预申请人

1月19日预申请结果公告中,该地块有2名预申请人,申请人的受理号为2019 YS 003 XH01X 001和2019 YS 003 XH01X 002。

如前公告所述,预申请人缴纳的保证金总额为65亿元,远远超过董地块的50亿元。

值得注意的是,该土地设定了较为严格的转让条件。根据计划,该地块的受让方必须持有100%的商业、60%的办公、100%的文化和体育,并根据转让期限在该地块上下租用所有住宅建筑。这意味着,一般来说,可以出售的房产不多,而且该项目今后需要存放大量资金。

此外,在后续的转让过程中,投标人必须签署承诺书,承诺书中规定了违反物业持有和项目公司禁止转让的具体处罚,即土地出让金的10%的罚款,且3年内不能参与上海土地市场交易。

据《澎湃新闻》报道,一些开发商曾经对他们说,“一个开发商很难吞下这么大的高价地块。最终,应该是两三个财团一起把土地拿走。该地块的商业部分需要完全自给自足,60%的办公室需要自给自足。租赁房是一个投资大、回报期长的项目,对受让人的资金链要求很高。国有企业和金融机构更有可能合作赢得项目。”

也有报道说赢得该地块的开发商可能是香港土地平安财团。

据报道,该地块将于2月20日暂时关闭上市。谁最终会花这笔钱还有待观察。