毫无职业操守!27万的房子中介卖36万,还将买家告上法庭

2019-10-17 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1701 次

没有职业道德! 270,000名房屋经纪人售出了360,000,并将买家带上法庭

2019

羊城学校记者刘东通讯员王军老山汉李静怡

中介公司和卖方一致认为房屋价格为26.8万元,但他们以36万元的价格卖出房屋,希望赚取9万元以上的差价。买方知道真相后,他拒绝支付超出部分。中介公司向法院提起诉讼,要求买方支付剩余的款项。近日,广州市南沙区人民法院在客厅结束合同纠纷,决定驳回中介公司的诉讼请求。

签订合同后,买方发现买方承担了差额,并拒绝支付多于付款的款项

2018年5月上旬,广州市何先生委托中介公司出售南沙区大港镇的房屋,议定发行价为26.8万元。在中介公司的介绍下,买家冯女士看中了这所房子。经过几次协商,冯女士与中介公司签署了《房屋买卖合同》。最终约定的交易价格为36万元,代理费为2万元。

签订合同后,冯女士支付了3万元定金,由中介公司收取。为了支付剩余的住房付款,冯女士向银行申请了抵押贷款。批准后,银行将直接向他的帐户转入28.4万元。从房屋建设阶段到签订合同,在此期间,冯女士和贺先生从未见过面,他们一直是与两方联系的中介公司。冯女士声称,当她与中介公司签署《房屋买卖合同》时,中介公司还是在何先生的名字上签字。 36万元的价格由中介人承担。

在房屋登记的当天,两人见了面。冯女士得知,贺先生的房屋售价仅为26.8万元。目前,她已经支付了31.4万元,并拒绝支付余款。

中介公司诉法院支付剩余的合同款,法院驳回了上诉

2019年5月,中介人在南沙法院提起诉讼,要求冯女士支付剩余的合同金额。在审判期间,中介公司承认贺先生的价格为26.8万元。何先生在收到银行开出的28.4万元贷款后,将剩余的元转给了中介公司,中介公司没有付给冯女士。押金3万元移交给了贺。

法院获悉《房屋买卖合同》同意冯女士以36万元的价格购买房屋。然而,何先生实际上只收取了26.8万元,差额高达92,000元。基于此,可以假定当中介公司为交易提供便利时,它故意向冯女士隐瞒了真实的销售价格,以试图赚取房价差额。这种行为严重违反了诚实信用原则,损害了委托人的利益,破坏了市场交易秩序,违反了公共秩序和良好的习惯,并拒绝了中介公司向中介机构提出的所有呈请作为法律义务。真实地报告交易信息。该判决现已生效。

法官说:中介人应遵循诚信原则

法官说,在这场纠纷中,尽管何先生和冯女士从事房屋买卖,但中介公司为他们提供了中介服务。因此,中介公司与冯女士之间的纠纷是客厅的合同纠纷。根据《合同法》的规定,调解合同是调解员向客户报告合同或为合同提供媒体服务的机会,委托人支付报酬合同。中介人应当如实向委托人报告合同订立情况。

在这种情况下,所有者澄清了房屋的销售价格,这应该理解为所有者作为委托人的委托事务的方向。中介机构作为中介机构,应当按照所有者指示的条件,搜索交易的对方,并如实向交易方报告交易信息,以利于交易。中介公司最初少于270,000套房屋,售出了360,000套,差额超过90,000,这掩盖了真实的房屋交易价格,赚取差额的意图,严重违反了诚信原则,而中介人作为中介人应如实报告交易信息的法定义务是相反的,不应予以支持。

这房子是为了生活,而不是为了投机。在二手房买卖中,由于买卖双方信息不对称,一些有意向的机构设立了小算盘,恶意抬高房屋的实际价格来赚钱,这不仅损害了利益。的客户,但也推高了房价。破坏正常的交易秩序不利于房地产市场的健康发展。作为中介人,中介人应恪守诚实信用的原则,恪守职业道德和行业道德,为客户提供公平,公正的服务。

法官提醒,在机构间进行房屋交易时,最好有三方出席,同时仔细审查房主的文件,透明交易,并避免中介人利用双方的信息不对称来赚钱。区别。如果不可能见面,还应要求中介公司出示卖方或买方的佣金合同。

来源|羊城派

图片|新华社

编辑器|陈谦

批准|吴浩

实习生|刘玉恒

羊城学校记者刘东通讯员王军老山汉李静怡

中介公司和卖方一致认为房屋价格为26.8万元,但他们以36万元的价格卖出房屋,并希望赚取9万元以上的差价。买方知道真相后,他拒绝支付超出部分。中介公司向法院提起诉讼,要求买方支付剩余的款项。近日,广州市南沙区人民法院在客厅结束合同纠纷,决定驳回中介公司的诉讼请求。

签订合同后,买方发现买方承担了差额,并拒绝支付多于付款的款项

2018年5月上旬,广州市何先生委托中介公司出售南沙区大港镇的房屋,议定发行价为26.8万元。在中介公司的介绍下,买家冯女士看中了这所房子。经过几次协商,冯女士与中介公司签署了《房屋买卖合同》。最终约定的交易价格为36万元,代理费为2万元。

签订合同后,冯女士支付了3万元定金,由中介公司收取。为了支付剩余的住房付款,冯女士向银行申请了抵押贷款。批准后,银行将直接向他的帐户转入28.4万元。从房屋建设阶段到签订合同,在此期间,冯女士和贺先生从未见过面,他们一直是与两方联系的中介公司。冯女士声称,当她与中介公司签署《房屋买卖合同》时,中介公司还是在何先生的名字上签字。 36万元的价格由中介人承担。

在房屋登记的当天,两人见了面。冯女士得知,何先生的房屋售价仅为26.8万元。目前,她已经支付了31.4万元,并拒绝支付余款。

中介公司诉法院支付剩余的合同款,法院驳回了上诉

2019年5月,中介人在南沙法院提起诉讼,要求冯女士支付剩余的合同金额。在审判期间,中介公司承认贺先生的价格为26.8万元。何先生在收到银行开出的28.4万元贷款后,将剩余的1.6万元转给了中介公司,中介公司没有付冯女士。押金3万元移交给了贺。

法院获悉《房屋买卖合同》同意冯女士以36万元的价格购买房屋。然而,何先生实际上只收取了26.8万元,差额高达92,000元。基于此,可以假定当中介公司为交易提供便利时,它故意向冯女士隐瞒了真实的销售价格,以试图赚取房价差额。这种行为严重违反了诚实信用原则,损害了委托人的利益,破坏了市场交易秩序,违反了公共秩序和良好习惯,并拒绝了中介公司向中介机构提出的所有呈请作为法律义务。真实地报告交易信息。该判决现已生效。

法官说:中间人作为中间人应遵循诚信原则

法官说,在这场纠纷中,尽管何先生和冯女士从事房屋买卖,但中介公司为他们提供了中介服务。因此,中介公司与冯女士之间的纠纷是客厅的合同纠纷。根据《合同法》的规定,调解合同是调解员向委托人报告合同或为合同提供媒体服务的机会,委托人支付报酬合同。中介人应当如实向委托人报告合同订立情况。

在这种情况下,所有者澄清了房屋的销售价格,这应该理解为所有者作为委托人的委托事务的方向。中介机构作为中介机构,应当按照所有者指示的条件,搜索交易的对方,并如实向交易方报告交易信息,以利于交易。中介公司最初少于270,000套房屋,售出了360,000套,差额超过90,000,这掩盖了真实的房屋交易价格,赚取差额的意图,严重违反了诚信原则,而中介人作为中介人应如实报告交易信息的法定义务是相反的,不应予以支持。

这房子是为了生活,而不是为了投机。在二手房买卖中,由于买卖双方信息不对称,一些有意向的机构设立了小算盘,恶意抬高房屋的实际价格来赚钱,这不仅损害了利益。的客户,但也推高了房价。破坏正常的交易秩序不利于房地产市场的健康发展。作为中介人,中介人应恪守诚实信用的原则,恪守职业道德和行业道德,为客户提供公平,公正的服务。

法官提醒,在机构间进行房屋交易时,最好有三方出席,同时仔细审查房主的文件,透明交易,并避免中介人利用双方的信息不对称来赚钱。区别。如果不可能见面,还应要求中介公司出示卖方或买方的佣金合同。

来源|羊城派

图片|新华社

编辑器|陈谦

批准|吴浩

实习生|刘玉恒

http://tool.gonkahospital.cn