从宋朝房地产的发展经历,看政府如何进行管控?

2019-09-27 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1229 次

“街道整夜都在卖,晚上是三四个鼓,游客们开始变瘦,五个人都在响,卖家又在卖掉市场。”

这是宋代繁华的市区,不亚于现在的北方上光。《东京梦华录》记录了北宋开封市的风俗习惯。读完全书后,除了感受宋代的经济繁荣外,还有另外一点。这是人口,好像它是沉浸式的,而且非常繁忙。

正是在城市人口快速增长的时代,开封市和临安市的房地产业已经悄然发展起来。据记载,临安市在高峰期已达250万。

《都城纪胜》实录:临安有近万户家庭,南部和西北部有数十个地方。人们聚集在一起,这个城市是众所周知的,日本僧侣的数量还不够。

可以想象,有近一百万户家庭,而且很多人集中在一个地区。当然,房地产业将蓬勃发展。就像房地产市场非常火爆一样,很多人在这里赚大钱。事实上,宋朝的情况并非如此?

最重要的因素与宋朝的建立有关。赵薇接受了政变并上台。他吸取了过去的教训,并尽力限制将军的军事力量。所以他不断地移除了他下面的人的力量,但他不能真的和这些将军失败。在削减力量的同时,他不断给这些英雄带来各种奖励,其中最重要的是土地和房屋。

他这样做是为了让这些人沉迷于享受,所以没有人会记住他们自己的宝座,他的伎俩真的有用。这些英雄获得了如此多的奖励,他们懒得控制任何权力,他们老实说。做你自己的富裕家庭。

赵薇和他的弟弟们不断鼓励这些官员放下更多的土地享受它,因此开封的房地产市场就这样被驱动了。

后来,宋朝的国力越来越强,商业经济发达。开封成为国际大都市。宋末年,开封市的人口密度与现在的东京、广州市相当。

南宋建立后,临安的人口密度直接高于现在的国际城市。这是经济发展的结果。宋朝没有抑制土地兼并,这使得他们国内的人有了很大的流动性。开发土地的人越少,在利润丰厚的时候,想去做生意的人就越多。

司马光:“十口之家,百石之龄,足矣;每月奔波十五日,足矣。”

南宋建康楼:“有一座有画廊的房子。年轻一点的一天要掠夺三千或两千美元。”

所以开封和临安聚集了这么多人,人口和经济基础使得房地产市场突然火爆起来。开封市总共占有很大的地位。这么多人留下来,开封的地价狂涨,房价也在不断上涨,一套普通的房子在京城能卖1300多套。

京城豪宅价格较高,人民币兑换率高达5000多万。这么高的价格并不是说普通人,也就是说,官员是买不起的。宋朝的官员薪水很高,但他们仍然负担不起房价。宋朝没有给这些官员在北京提供住宿。他们只能租房子住。

就连这个国家的首相也不得不租房子住。后来,皇帝受不了了,就建立了一些官僚主义的高官生活。

毕竟,他们仍然由政府主导,其中一些人正在成为房地产领域的商业大亨。

宋朝的许多官员都有权自己拥有钱,因此他们在首都购买土地从事房地产开发。例如,丁说,这些重型部长参与了房地产开发。任何人都不能买到北京的土地。只有这些人才才有能力从事土地出售。他们利用房地产开发为自己赚取无数资金。

然而,宋朝房屋建成后,他们被租了。它们没有直接销售。从现代的角度来看,它们是公共租赁公司。购买土地后,他们建造了公共租赁房屋。后来,这些伟大的腐败官员利用房地产开发来收取租金。赚了几百股,可以说宋代的房地产是一个暴利行业。

那么房地产开发如此火爆,宋朝就不可能控制它。他们是如何做到的呢?事实上,宋代经济可以如此发达,因为他们的政府非常重视做生意。只有宋朝政府过去才会如此开放。他们不仅鼓励业务,还政府也参与业务团队。

例如,他们的政府专门设立商店服务。该机构位于首都和各州。它的作用是管理这些官方场所和公共租赁房屋的销售。通过这些机构,政府拥有大量的土地和公共租赁住房,他们是当时最大的房地产开发商。

这不仅增加了他们的财政收入,而且还成功地为许多人提供了便利,因为政府的公共租赁房价不是那么高,而且它们不受房地产市场的变化影响。即使房价大幅上涨,他们的公共租赁房价也下跌了。

但他们只能确保这部分行业能够得到控制。为了控制整个房地产市场,他们也采取了一些政策。最重要的是限制购买。这与目前的购买限制非常相似。在真宗王朝时期,北京和其他地方的官员被严格控制购买土地房屋,然后他们被禁止在内部有两个以上的房屋。

除了这个伎俩,他们还严格控制租房的价格。政府经常发布一些订单,直接让公共租金和私人租房者减少租金,希望控制不断上涨的租金。如果你这样做,它将触及许多人的利益。毕竟,减租会给租房者带来巨大损失。

许多官员率先反对这一政策。后来,法院继续出台一些政策,这是为了压制这种土地吞并的气质。与此同时,它继续扩大开封等地的规模,并希望建设更多的公共租赁住房。为了抑制住房价格,政府也非常划算。

但是,宋朝的房价仍然无法由政府控制。这是因为宋朝本身没有遏制土地兼并。在前几代皇帝中,开封和其他地方的土地已经被朝鲜的贵宾所侵占。后来,宋朝也有必要维持一个庞大的官僚集团。朝鲜和中国有许多官员。每年都要花很多钱来支付官员的工资。

政府没有足够的精力来控制房地产市场。而且,这么多官员都集中在首都,他们肯定会猜测房价。再加上当时开封的地位,很多人都希望来这里发展,所以房地产只会更热。

而且,当时的房地产市场还不是很成熟。例如,在宋代,不仅可以通过货币交易获得房地产,而且可以将土地换成房屋用地。很难以不规则的方式控制市场。当然,宋朝政府没有考虑控制房地产。他们自己参与其中并赚了很多钱。如果房地产受到打击,他们的利益会受到影响,所以他们没有严格控制住房价格。除非它们像以前的王朝一样,人们才会紧紧抓住土地,这样他们才能更好地控制住房价格。

房地产的火热也是宋代经济发展的体现。这种昂贵的房价也导致很多人遭受了很多苦难。大多数人无力负担租金,但政府已经推动了许多人。开始做生意,崇礼的思想深深植根于人们的思想中。即使价格如此昂贵,每个人都像现在一样疯狂。

这造成了恶性循环。毕竟,开封等地都是首都。这里的市场不可能腐烂。各地的官员和人都疯狂地挤进去。想要真正控制房价是不现实的。宋朝政府意识到这个问题已经很晚了。如果你想从房地产开始,你可能会伤害他们国家的骨头。政府只能让市场发展。

参考文献:

《宋史》

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