疫情大考后:物管行业迎来洗牌契机

2020-03-16 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1676 次

原题:疫情检验后材料管理行业迎来重组机遇

行业“试金石”。物业公司的服务质素是否良好,一目了然。

新发肺炎的突然爆发导致股市遭遇“黑天鹅事件”。

自年初以来,恒生指数已下跌1.18%。虽然股市处于低迷状态,但房地产行业逆潮流而动,许多房地产公司的股价创下新高。滨江服务。新城悦服务(香港)。香港)和招商局勉强凑了过来。深圳)在这一年里都增长了30%以上。

物业公司的资本表现再次为业界提供了一个观察的窗口。许多接受采访的专家认为,在疫情形势下,房地产企业的反周期、抗风险、政策支持等属性明显体现出来。物业费收入在经济波动中保持稳定,不受消费偏好、投资需求等因素影响。这是高度防御性的。

但是,应该注意的是,材料管理行业通常缺乏应对黑天鹅疫情的经验。到目前为止,仍有武汉居民反映小区防疫措施不尽如人意,物业公司“缺位”。日常成本上升,物资储备不足,防疫措施没有得到有效实施。大浪淘沙后,物资管理行业将面临真正的洗牌。

房产难防疫路

“我觉得在社区之前没有人负责。最近我终于看到了消毒设备,但我只是在楼下喷洒过。”自从武汉对公众关闭后,杨澜仍然心事重重。杨澜是武汉百步亭社区怡康花园的业主。自从新皇冠肺炎爆发以来,由于举行了一个万人宴会和出现了一个受欢迎的建筑,社区被推到了舆论的风口浪尖。

这不是一个孤立的案例。许多武汉居民告诉记者,社区防疫措施不到位。2月12日,李庆的住宅区刚刚开始被关闭控制。此前,她的社区已确诊22例病例和65名疑似(发热)患者,但没有人在社区门口测量体温,居民可以自由进出,也没有采取必要的消毒措施。

疫情已经成为行业的“试金石”。物业公司的服务质量好坏一目了然。到目前为止,广州、深圳、杭州、南京、宁波、南宁等城市都实行了封闭式社区管理,物业公司已经成为抗击疫情的关键环节。然而,在实际操作中,防疫性能不是没有压力的。

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吉林宝琳社区的保安刘禾对此有着深刻的理解。“起初,一些业主不理解或不配合我们,问我们。主人回家时必须量体温吗?亲戚朋友为什么不进来?有些人还和保安发生了争执。”刘和提到了封闭管理的痛点。

美的物业经理还告诉记者,自1月27日以来,公司在全国范围内对200多个项目实施了一系列的公园关闭管理措施,包括限制或禁止无关人员和车辆(如非业主)进入,对进出的顾客和员工进行100%的温度测量,以及适当关闭一些出入口。

“但是,由于疫情正值春节,公园的关闭措施影响了业主探亲访友的习惯,一些居民表示抵制并提出投诉。”上述负责人表示,通过大规模的防疫宣传和与当地街道、居委会的联合防疫工作,居民逐渐表达了对封闭式管理的理解与合作。

与此同时,流行病也带来了更多的费用

《美国银行证券研究报告》认为,尽管疫情防控对物业管理行业的收入造成了短期压力,劳动力成本也有所增加,但政府在疫情防控期间加大了对企业的支持,有助于抵消部分影响。因此,行业主营业务有望保持稳定。

此外,作为雇主,物业公司还需要确保其员工的第一线防疫安全。然而,目前,缺乏防护材料在物业公司是常见的。武汉、山东、河南、成都等地的房产协会发出了物资短缺的信号,并向社会征集采购渠道。

以保利地产为例,公司规定武汉的防疫物资库存不少于60天,其他地区不少于30天。然而,在一些地区材料短缺,只能满足大约半个月的需求。其中最缺乏的是口罩,它消耗大量的材料,在很多地方被政府控制,采购渠道难以保证。

美的物业经理也表示,防疫物资目前可以满足30天左右的消费,但是为了保证社区服务,物业人员的固定消费比较大,后续的采购渠道也比较紧张。目前,它正在积极寻找各种正式渠道购买,以确保日常需求。

行业提速洗牌

从疫情应对措施来看,物业公司主要侧重于人员控制、各种消毒措施、协助居民购买生活用品、提供网上医疗服务等措施。与此同时,许多房地产公司利用大数据和其他手段来建立智能社区,以帮助抗击疫情。

例如,保利地产将增加消毒频率,并重点对确诊病例社区的公共设施进行消毒。还有免费的医用口罩、消毒剂等。是为商业家庭提供的。美的地产启动社区食品采购和送货上门服务;同时,“云社区”和“云汇”在线免费咨询服务将开通,业主可以免费发起与医生的在线咨询。

这场“瘟疫”过后,地产公司将面临全面检查。“一是检验物业公司的价值观和社会责任;第二是考察房地产公司的专业化程度。第三是测试房地产公司的价值创造能力。中国共产党委员、华润置地科技副总经理巴然认为,好的物业可以拯救生命,将防疫措施传播到每个家庭,并削弱政府的治理。

与此同时,优质地产公司将脱颖而出。“这种流行病对小型房地产公司有很大的负面影响。从中长期来看,母公司反而是受益者。”天堂硅谷房地产基金总裁徐航科认为,上市房地产公司和后备玩家可以利用资本市场的力量来加速赛马。

2019年,12家物业管理公司将通过IPO或借壳方式登陆资本市场,这是自2014年多彩人生上市以来最频繁的一年。进入2020年,上市趋势继续。仅在1月份,郑融服务、盛兴商业管理、杜松服务、金融街地产和叶星集团就提交了上市申请。

当行业集中度需要提高时,上市成为房地产公司扩大规模、圈地的重要方式。根据凯里证券的统计,去年房地产公司通过首次公开募股和增发筹集了超过130亿元。大多数公司将募集的资金用于并购等战略扩张,资金使用比例超过50%。

同时,由于物业管理服务于房地产的长远目标,存在成本控制薄弱、管理费征收率低、房屋空置率高、管理制度缺失等问题。而且该行业的盈利能力很弱。物业管理需要更加市场化的商业运作机制来促进行业发展。产权分割有利于市场化进程。

另一方面,一些证券交易商告诉记者价格-

谈到地产股的表现,徐航科认为,房地产行业现金流良好,受经济周期影响较小,尤其是在经济景气不容乐观的情况下,具有明显的防御性。此外,在过去的2-3年里,房地产公司能够保持30%的复合增长率。在第三方扩张和收购能力的帮助下,总部企业为未来的增长奠定了基础。

然而,这种强劲的势头会持续多久?傅锐表示,今年以来,中国物业管理行业的股价已经上涨了约30%,但在未来两年物业管理行业强劲增长后,利润可能会放缓至20%~30%。

傅锐进一步表示,目前物业管理行业昂贵的估值是不可持续的,因为大多数物业管理公司的利润增长将会放缓,加大大公司之间的竞争,给利润带来压力。目前,中海地产和绿城服务近年来的增长已经达到瓶颈,决定将两家公司的投资评级下调至低于主要市场的水平。

上述券商也认为,目前行业集中度有待提高,目前地产股的估值反映了市场价值。然而,随着行业的日益成熟,整体估值空间将会波动甚至下降。

随着行业变得更加成熟和理性,房地产公司将面临进一步的洗牌期。凯里认为,2019年物管上市公司并购总额约为80亿元,同比增长460%。2020年,疫情可能会推迟并购的发生,但不太可能逆转这一趋势。