暴力冲突祸害香港楼市 商铺买卖受影响最大

2020-03-14 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1044 次

8月26日,根据香港《文汇报》报告,中美贸易摩擦,加上香港一系列的暴力示威和冲突,导致香港房地产市场交易量急剧下降,而香港房地产市场的交易量在国内外都受到了冲击。其中,商店的买卖主要涉及投资行为,投资行为尤其受到游客数量和公众消费欲望的影响。

资料图:香港楼宇。中新社记者 谢光磊 摄

信息图表:香港大厦。新华社记者谢广磊摄于美国工商业联合会信息研究部土地综合登记处。数据显示,8月份注册店铺数量(最多21家)为60家,同比下降13%。注册金额约为人民币12.9亿元(港元,下同),环比下降46.7%。

如按地区划分,位于四个核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的四间店铺均有登记,较上月同期下跌百分之五十;金额约为1.04亿元,下降73.2%。非核心店铺录得56宗交易,总值约11.9亿元,分别下跌8.2%及41.7%。

除了零售市场缺乏商业活动外,其他住宅和非住宅企业同样疲软。根据中原地产研究部的数据,截至8月(21日),3934份销售合同和321.6亿元人民币被临时登记,预计整个月将记录550起案件和480亿元人民币,比7月份的6380起案件和539.8亿元人民币分别下降13.8%和11.1%,比今年的最高数字下降约45%。未来中国原材料的总周转率将保持在较低水平。

咨询与评估董事总经理王良张启初说,房地产市场上的跷跷板买卖导致成交量下降。他预计,到2019年底,成交量将继续萎缩,房价将下跌4%至6%,导致上半年房价涨幅(9.5%)大幅蒸发,全年涨幅收窄至3%。

张启初坦言,目前的市场形势比年初预测的还要严峻。他表示,根据以往的经验,社会因素对楼市的影响不大,而外围经济对香港楼市的影响更为明显。然而,这一次情况不同了。除了中美贸易摩擦和英国退出欧洲的争端,示威冲突还影响到不同的行业,如酒店和零售。如果将来失业率上升,会影响经济,楼价也会反映出来。

根据香港统计处的统计,2019年前5个月的零售总额同比下降1.9%,6月份下降幅度扩大至6.7%,预计7月份将出现两位数的下降。香港的示威和冲突仍在继续。最近,许多国家和地区都向香港发出了旅游提示。许多游客参观香港的愿望已经下降。8月初,赴港游客总数每年下降30%以上。与此同时,当地消费者的情绪也受到影响,使得零售市场更加糟糕。

美联旺铺董事鲁占豪指出,自“社会事件”以来,商铺租赁业务的营业额自上而下下降,因为未来市场前景不明,零售商和业主普遍持观望态度,使得市场安静下来。此外,一些餐馆和商人因为生意不好而关门。许多租户放慢了开业或扩张的步伐,导致租赁交易量下降。

鲁占豪接着说,八月前三周的登记数字逐渐反映了香港的政治纷争。预计9月份的注册人数将会更低,甚至挑战历史最低水平。