2015山东潍坊《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》

2020-01-29 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1288 次

山东潍坊,最近发布《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》的要求,潍坊市将调整住房公积金贷款条件,首套建筑面积在144平方米以下的首付比例不低于20%,放宽首套的认定。同时,鼓励和支持农村和非本地居民在潍坊购房,有助于当地城镇居民办理户籍和户口迁移手续。根据《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》的要求,潍坊市鼓励和支持农村和非本地居民在潍坊购房。潍坊市购买商品房的农村和非本地居民,可以根据自己的意愿为购房人、配偶和子女办理户口登记和户口迁移手续。

拓宽商品房和经济适用房之间的渠道,根据市场供应经济适用房。对于公共租赁住房和其他经济适用住房,将采用集中购买、租赁现有住房和货币补贴的方式,而不是组织建设。加大棚户区改造力度,鼓励房屋征收、现有房屋拆迁和货币补偿。

潍坊市将调整住房公积金贷款条件,降低贷款首付款比例。建筑面积在144平方米以下的首套房首付款比例不得低于20%,建筑面积在144平方米以上的首套房首付款比例不得低于30%。第二套房首付比例144平方米以下不低于30%,144平方米以上不低于40%。放宽第一套房的确定,如果您已经拥有一套住房,没有申请公积金贷款或已经还清住房贷款,您将在购买两套住房时享受第一套房公积金折扣。

《意见》自发布之日起生效,有效期至2016年12月31日。适用于奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、滨海区、综合保税区、霞山生态经济开发区。其他县市可参照执行。相关部门应在本《意见》发布后15个工作日内制定并发布具体实施细则。

简化审批手续,开放各种中介服务市场。

简化预批准条件。市行政服务中心管理处将牵头进行平行审批和后续监管。相关部门将遵循程序,简化非区域技术评价范围内的前置审批条件。

放开城市中的各种中介服务市场,如环境评估、能源评估、水资源评估和安全评估。开发企业可以对全国范围内招标的合格中介机构进行各种评估。所有审批和项目设立机构必须批准相应的评估结果。对于建筑面积小于50万平方米的开发项目,不再进行雷电灾害风险评估,气象部门将直接发布防雷等级参数。对位于湖泊、河流、水库等水土流失不严重地区的建设项目,取消水土保持预审批。

放开招标市场,投资者可以自行决定是否委托招标代理机构为建设工程监理提供服务和发包方式,是否进入有形市场进行交易。

放宽预售条件,取消新建房地产开发项目的“公房”政策,完全放开原有公房的控制。对土地使用权抵押的预售项目,申请预售许可证时不再需要释放土地,抵押权人签署的书面批准意见可附在预售许可证申请材料中办理。

规范市场秩序,对建筑市场、房地产市场和物业企业进行专项整治,严惩不按法定程序施工、非法转包、开发、施工的建筑企业

记者从采访中了解到,业内许多人认为,随着《意见》的实施,房地产业将得到有效的推动,以转型升级,健康发展,全面提高城市建设质量。

潍坊市房地产营销策划协会会长隋刚表示,《意见》年关于鼓励和支持农村和非本地居民在潍坊购房的规定将大大缓解潍坊住房供过于求的局面。“潍坊的住房市场长期以来一直处于供过于求的状态。这一次《意见》鼓励和支持农村和非本地人在潍坊购房,这相当于为潍坊房市增加了大量新客户,增加了客户供应量。它将对促进住房市场的消费起到一定的作用。”隋刚说。

与此同时,隋刚相信这项政策会对很多潜在的置业人士产生更实际的影响,因为《意见》规定,他们在拥有一个单位、没有申请公积金贷款或已还清房屋贷款,以及已购买两个单位时,便可享有第一个单位的公积金优惠待遇。

“许多人没有申请住房公积金贷款,因为他们的条件不符合,也没有享受到便利。随着当前新政中相关政策的调整,这对于“住房需求有所改善”的潜在购房者来说是个好消息。”隋刚说道。

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