成都成品住宅实施细则:装修需实体样板先行购房者可组合装修内容

2019-11-08 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1763 次

成都3月27日讯四川新闻网(记者李丹)3月27日,四川新闻网记者从成都市建委获悉,3月26日,成都市城乡建设委员会发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)》通知 四川新闻网记者了解到,《实施细则》对成都市成品住宅楼的建设、装修和销售有详细的规定

其中,原则上应一次性提交竣工住宅项目进行施工。在完成住宅装饰工程之前,应实施施工模板。商品房销售期间,开发企业应当在销售场所的显着位置公示竣工住宅的相关建设信息;开发企业可以提供买家自由组装的室内装修菜单,买家选择确定装修内容后,即可实施成品房的装修工程,充分满足买家对成品房的个性化需求。这是亮点内容。

原则上,已完工的住宅项目应实行一次性施工申请。

住宅竣工工程应采用施工总承包。

据报道,为进一步规范成品住宅项目建设管理,加快成都市成品住宅项目发展,促进建筑节能减排,推动建筑业和房地产业转型升级,成都市建委根据《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》编制了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)》

本实施细则自发布之日(2018年3月26日)起施行,有效期为2年 该政策适用于所有(区)、市、县 建设委员会《成都市城乡建设委员会关于印发进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(试行)的通知》([字2017第698号)同时废止

《实施细则》规定,单位工程(建筑编号)是完工住宅工程的计量单位 施工单位提交施工图设计文件进行审查时,必须在设计总说明中明确规定单位工程(建筑编号)、装修面积和比例等相关信息。 图纸审查机构应将装饰设计纳入审查范围,对土建工程和装饰工程施工图设计文件进行同步审查。 图纸审查机构应检查单位工程(建筑编号)、面积、比例等相关技术指标。装饰。

同时,住宅竣工工程的发包应采用总施工合同。 在总承包招标中,招标人应当在招标文件中明确允许总承包中标人进行装修工程的施工或者专业分包 如果装饰工程的费用因设计等原因不能临时确定,招标人应进行估价,并以临时估价的形式纳入招标总施工合同的投标控制价。 住宅装饰工程竣工分包单位应具备相应资质,分包单位应按有关规定办理备案手续

《实施细则》规定,原则上完工的住宅项目将一次性提交施工。 施工许可证包括土建工程和房屋装修工程,施工许可证注明竣工房屋的建筑、单位和建筑面积。

住宅装修工程竣工图施工样板先行

每种装修方案应单独制作一个实物示范样板房

《实施细则》规定,完成的住宅装饰工程的施工模式应首先实施。 只有样板房(楼、段)合格后,才能全面进入装修施工。 样板房竣工后,建设单位应组织监理、设计、总承包施工及装饰分包单位的相关人员进行验收,大型装饰施工必须满足要求后方可进行。 样板房验收时,各方负责人应检查现场是否符合施工图审查通过的设计文件及相关规范的要求。 验收工作应形成书面验收意见,其验收记录应纳入竣工验收资料。 质监机构对样板房(楼层、剖面)的验收进行监督抽查

同时,开发企业应在商品房销售期间,在销售场所的显着位置公布竣工住宅的相关建设信息。 信息内容应包括:成品住宅楼的建筑和户型、装修设计、施工和装修单位、菜单装修相关信息和效果图、品牌、型号和替代品牌、主要装修材料、零部件和设备的型号和质量环保证明、工程质量保修范围和期限、市建委“房地产开发企业信用信息系统”中企业的信用等级和信用评分等。 开发企业不按规定进行竣工住宅建设信息公示的,市建委应当给予不良信用记录

《实施细则》规定,开发企业应严格按照施工图设计文件的要求,将各装修方案的实体示范样板房作为项目现场销售示范和房屋交付的参考标准。 实物展示样板房应真实反映交付的成品住宅楼的装修标准和施工质量。 实物样板房的保留时间自第一套商品房交付之日起不得少于1年。

在成都市商品房限购政策实施过程中,开发企业应委托工程造价咨询服务机构,在完成住宅实体示范示范房建设后,从备选库中核定住宅装饰竣工工程的价格、所用装饰材料及零部件和设备的品牌和型号,并向建设行政主管部门提交工程造价咨询报告,建设行政主管部门应出具收据 开发企业应当对其批准的住宅装饰成品价格承担法律责任,因住宅装饰成品价格被虚假批准而产生的一切社会、经济和法律责任由开发企业承担。

满足个性化需求

开发商可以为买家提供免费的室内装修组合

《实施细则》。开发企业可以为买家提供免费组合的室内装饰菜单。购买者选择确定装修内容后,就可以对成品住宅进行装修,充分满足购买者对成品住宅的个性化需求

开发企业自由结合购买者的菜单装饰内容实施竣工住宅建筑的,应当对室内装饰工程的部分内容和分项内容进行施工图设计,按要求审查施工图设计文件,向建设行政主管部门申请装饰工程施工许可,并在工程竣工验收前,按照不低于最低等级菜单装饰的标准,按规定的施工条件比例完成竣工住宅建筑的施工。 否则,五方不得组织竣工验收,建设行政主管部门不得记录工程竣工验收。 由此产生的所有社会、经济和法律责任应由开发企业自己承担。

在成都市限购商品房政策实施过程中,开发企业应委托成本咨询服务机构以免费结合购房者菜单装饰内容的形式审核装饰工程价格,并按照本办法的规定将成本咨询报告送建设行政主管部门监督抽查

同时,《实施细则》规定,各区(市、县)建设行政主管部门应根据竣工住宅楼年度建设计划,将竣工住宅楼的建设要求纳入土地出让的建设条件,加强过程监督验收,做好工程质量和安全的监督管理,确保成都市竣工住宅楼建设的顺利进行。

详细规则网站:身份证=

本网站(平台)上发布的内容的知识产权归四川新闻网络媒体(集团)有限公司和/或相关权利人专有或持有 未经许可,禁止为任何用途重印、提取、复制或创建镜像。