新力地产通过聆讯,为何淡市浇不灭房企上市热情?

2019-11-08 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1141 次

郑融房地产()去年1月开始的房地产上市热潮,自梁控股()今年7月16日在香港交易所成功上市以来,已经进入了近四个月的real 空期。 直到今天(10月23日),索尼房地产公司的公告通过了听证会,这种情况才得以打破。 同日,港龙中国房地产集团有限公司披露了其在香港上市的招股说明书。

公开信息显示,去年1月16日郑融房地产上市后,鸿阳房地产()、大发房地产()、美的房地产()和恒达集团()相继上市。截至今年7月中粮控股上市时,共有9家内地房地产公司成功上市,包括2018年的6家和2019年的3家

截至今年6月,仍按交货时间表排队的公司包括惠晶控股、海伦伯格、中国国家自然保护集团、鳌山控股、索尼控股、万创国际和叶静明邦 今天的港龙地产有7个队列。 索尼控股公司的交货时间表是今年5月24日

由于今年很多审核材料的排队都失败了,加上中粮控股曾经在炒房空期上市,市场猜测房企在港上市的窗口期已经关闭。 一些分析师认为,这是受香港廉政公署逮捕香港联合交易所上市部前联席主管及两名涉案人士的影响。今年的上市申请审查比以往更加严格。 部分市场人士亦指出,在香港联合交易所上市最重要的一步,是经过香港联合交易所多轮查询。这些问题涉及公司的管理水平和所提供信息的真实性。在获得“无异议函”之前,下一步不能进行。 今年的住房企业上市不如去年,这可能仍然是公司治理的问题。

在房地产行业,随着行业集中度的提高,马太效应突出。中小住宅企业的发展并不容易。未来的道路要么被列出,要么被收购。“生存的欲望”迫使他们寻求突破。 规模是融资的重要标准,它直接决定了融资的金额和成本 扩大规模离不开资本,上市给中小住宅企业一个机会。

以启动当前房地产企业上市趋势的郑融房地产为例。上市后,开拓了国内外融资渠道和多元化融资方式。上市第一年,合同销售规模进入1000亿元。它先后被海外标准普尔、穆迪和惠誉升级。在中国,它获得了中等诚信的AAA评级,成为房地产企业借助资本市场做大做强的典范。 郑融房地产在上市五个月后在上海、深圳和香港证券交易所上市。在去年上市的六家房地产公司中,除了郑融房地产,美的房地产后来也被纳入香港证券交易所。

从各种规模的前200家住宅企业的上市情况来看,前50家内上市的住宅企业数量最多,占90%,前30家住宅企业全部上市。 51~100家住房企业中,上市占58%;在前101~200家住宅企业中,上市率已超过40%,前100家住宅企业中仍有26家未上市。

如果你把上市之路比作从0到1的过程,那么登陆资本市场就是从1到n的旅程 对于这样一个过程,郑融房地产和美的房地产等先驱已经为后来者提供了一个更好的模式。