交银国际:香港房地产偏好新世界和恒基 予买入评级

2020-03-08 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1581 次

Hong Kong Stock Exchange

Real Estate Weekly:

Hong Kong Real Estate:政府进一步将未来10年的住房供应目标下调至43万套,比2018年的目标低2万套。中信泰富以32亿港元击败其他24家竞标者,赢得了大画廊大厦地块。恒大锐锋在128个项目中仅售出17个,主要是因为其平均价格比周边项目高出约15%。

内地房地产:根据国家统计局的数据,11月份70个城市新建商品住宅的平均增长率同比下降至7.1%(环比下降0.3%)。前11个月房地产开发投资同比增长10.2%,同比小幅下降0.1个百分点。自10月初以来,营业额同比增长2%,而新供应量同比增长11.6%。

投资启示:至于香港房地产,我们认为长期前景会有所改善,主要是因为供应紧张,这可以从开发商的投标氛围中看出。我们仍然更喜欢拥有丰富住宅资源的开发商,包括新世界(17港元/中性)和恒基兆业(12港元/购买)。至于内地房地产,我们相信流动性的释放将继续帮助开发商进行再融资,优先选择销售业绩良好、现金回笼能力强、财务状况良好的开发商,包括首股龙光(3380港元/买)和世茂(813港元/买)。