无房者赚了?多个城市推出“共有产权房”,未来买房总价低一半?

2020-02-19 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1101 次

随着房地产业的快速发展,国内房价目前处于高位。许多人还抱怨国内房价实在太高,普通上班族负担不起。然而,在2020年,房地产市场出现了一些新的变化。尽管“禁止炒房”的政策不断深化,有关部门仍在积极解决新增人口的住房问题。

据相关报道,近两年来,许多城市也提出了“共有产权房”,一方面是为了进一步完善住房供应体系,另一方面,这是十分必要的。然而,由于配套政策的不完善和产权分割造成的流通限制,许多普通产权房项目被放弃。那么,目前中国普通产权房的发展情况如何?

据报道,普通产权房的价格相对较低,但由于产权问题,有些人很难购买。最近一段时间,许多城市也相继调整了共有产权的住房管理政策,放宽了购房资格。据有关报道,上海已宣布决定分享产权房。新政策的主要变化是,非上海户籍常住居民可以纳入共有产权住房的供应范围,但在支付财产、收入、婚姻和社会保障方面有所限制。符合条件的,可以申请购买共有产权房。

与此同时,广州的共有房屋也向非户籍群体开放,并表示学士学位不受户籍限制,但单身申请者必须年满30岁。对此,业内一些人士表示,随着普通产权房的不断推广,未来的购房政策将继续放宽。此外,加快普通产权房建设也能对房地产市场的发展起到稳定作用。

最重要的一点是它有利于房价的稳定。事实上,国内房地产的类型仍然比较复杂,如商品房、廉租房、经济适用房、自有住房等。从低收入到高收入,几乎所有的住房需求都有。所谓的共有产权房,虽然各城市的规定不尽相同,但有以下主要特点:房屋所有人和政府各占一定比例的产权,只有符合一定条件的人才可以购买。但是,购买后,房子的转让有一定的限制。

此外,许多业内人士表示,为什么要推出公租房?事实上,国内房地产市场经历了快速上涨,房价已经很高,但对于廉租房来说,它可能没有资格购买,所以这也是推出普通产权房的原因之一。此外,共有产权房的适用群体比较广泛。虽然产权是分开的,但价格相对较低,即使是普通的上班族也买得起。

从这个角度来看,如果共有房屋经营得当,对许多人来说,这将是一个令人满意的产品。那些需要它的人可以低价购买它来解决住房问题。此外,政府不需要免费分配土地。此外,低价格的共有住房将有助于稳定当地的房价。因此,共有产权房仍有诸多优势,这也是地方政府推动共有产权房建设的主要动力。

据相关报道,一线城市率先示范推出了共有房屋。据报道,北京计划在5年内建成25万套共有房屋,以抑制投机性购房需求。从2017年到2019年,北京共有52块产权房。截至2019年4月,北京市现有产权房总数已达6.55万套,但数量仍相对较高。

但是,对于购房者来说,虽然普通产权房符合“房无投机”的立场,这恰恰是因为投资属性相对较低,再加上相对于普通产权房来说,投资属性相对较低

更令外界关注的是,2019年北京还首次使用集体土地建造了拥有共同产权的住房。这应该是该国第一个在集体土地上建造拥有共同产权的住房并出售给公众的案例。然而,从另一个角度来看,共有产权的住房不再是一件新鲜事,因此,尽管它吸引了许多人的注意,但外界对此事也持观望态度。

此外,在过去的两年里,除了北京积极推进共有住房建设,许多城市也相继推出了共有住房项目。业内人士指出,如果共有住房的配套设施相对完善,还可以激发人们的购房热情,在一定程度上提高共有住房的优势,这也是一个比较重要的观点。

据相关报道,Xi、烟台等城市也相继出台了共有住房实施方案,明确了共有住房建设数量。然而,从目前来看,虽然一线城市的居民对共有住房有很高的热情,并正在积极建设。然而,在二线和三线城市,共有产权房的总量仍处于探索阶段,总量相当大。

业内人士也表示,虽然一线城市积极推进普通产权房建设,但在普通产权房总量中所占比例并不高。此外,一些共有产权房位于郊区,配套设施不完善,因此购买共有产权房也产生了一些不良影响。此外,虽然许多城市已经实施了产权共享政策,但配套政策如子女就学等仍不十分明确,这也是征地人员担心的因素之一。

最后,虽然共有产权房原本是为了解决刚刚需要的住房问题而设计的,而且还可以减少刚刚需要的住房费用支出,但是由于教育等很多领域的建设还不完善,没有明确的迹象,所以在共有产权房项目的建设中,有必要和很多部门沟通好,确保问题的解决。

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来源:中国日报