中指解读:全竞提升年 碧桂园“三驾马车”正式踏入高科技车道

2020-02-19 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1463 次

整个2019年,房地产市场持续降温,但真正的“硬核”住房企业仍然逆风飞行。2019年初,碧桂园提出了“为全球创造美好生活产品的高科技综合企业”的新定位。全年再次获得销售冠军称号,销售额超过7000亿元。由房地产业、博志林机器人、现代农业、碧桂园和机器人餐厅组成的碧桂园高科技产业地图已经形成。

展望2020年,仍然是碧桂园“全面竞争推广”的主题年。企业将通过成本、产品、服务和科技能力四个维度提升全周期综合竞争力,追求高质量发展,继续实现持续腾飞。

销售业绩再次引领行业

图表:2015-2019年碧桂园股权销售额

数据来源:企业公布,中指研究所整理

2019,碧桂园实现股权合同销售额约5522亿元,股权销售面积6237万平方米,同比分别增长10.03%和15.16%。根据中指研究所的统计,2019年碧桂园的合同销售额为7715亿元,仍是业内唯一超过7000亿元的企业。它的领先优势越来越明显。

图表:2019年各省市碧桂园销售贡献比例

数据来源:中学研究院整理

全国平衡布局,为碧桂园争取足够的市场空间,打造坚实的绩效基础。截至2019年6月30日,碧桂园在中国大陆拥有2381个项目,在279个地级市和1235个县/区开展业务?城镇地区,而碧桂园在2018年有1991个国内项目,分布在全国261个城市和1051个县、区或镇,从而为全国分布提供了更多空间。根据中指研究所的监测,2019年,碧桂园广东省的销售业绩贡献进一步下降至21%,同比下降3个百分点。前五名省份的销售贡献下降了3个百分点,至53%,使得地区绩效贡献更加均衡。

图表:2018年(左)和2019年(右)碧桂园十大销售贡献城市

数据来源:中学研究院整理

广东、香港、澳门和大湾区,中西部地区的重点城市是主要业绩贡献区域,郑州等五个城市销售超过145亿。在2019年的十大销售贡献城市中,广东、香港、澳门和海湾地区占4席,长江三角洲城市群占2席。郑州、贵阳、昆明等中西部核心城市的销售额也位列前十名。其中,郑州、惠州、广州、佛山和苏州的销售额均超过145亿元,成为主要贡献者。

图表:2019年碧桂园在不同等级城市的销售贡献度

数据来源:中学研究院整理

三线、四线本地市场仍然是碧桂园销售业绩的主要阵地。2019年,碧桂园在三线、四线的销售业绩为56%,与去年持平,三线、四线城市累计贡献下降3个百分点,至61%。位于二线目标的二线城市的销售贡献为31%,同比增长1%,二线城市的累计贡献为2%至35%。销售业绩在一线目标和一线目标中的比例为4%,同比增长1个百分点。

图:2019年不同地区碧桂园住宅产品销售贡献率

数据来源:中学研究院整理

抓住需求释放改善的机遇推出适销对路产品。2019年,碧桂园93%的销售额来自住宅建筑,7%来自停车位和商店。其中,90-140平产品是绝对的交易辅助产品,占销售额的53.6%,同比增长5.0%。140-300平产品紧随其后,占销售额的38.0%,同比下降3.0%,90平以下产品占7.7%,销售额占1.7%。

提高顾客的购买体验

数据来源:中学研究院整理

碧桂园根据市场情况调整了征地速度,采取了更加谨慎的态度。根据中指研究所的监测,2019年碧桂园占用土地1600亿元,同比下降16.0%,预计建筑面积5210万平方米,同比下降39.8%。土地占销售的比重降至29.6%,下降了8.3个百分点。

图:2019年各等级乡村花园城市征地(按权益金额)

数据源:中学研究院整理

三线、四线城市仍以地主战场为主,但加大二线扩张力度。2019年,三线、四线城市碧桂园用地比例为56%,比2018年下降6个百分点。其中,位于第三和第四行目标的第三和第四行新增土壤储量的比例大幅下降了5个百分点,降至55%。二线城市比过去多占用了12个百分点至41%。一线城市占用土地的比例下降了6个百分点,至3%。

图:2019年碧桂园土地权益十大城市

数据源:中学研究院整理

为了提高产品质量和运营效率,碧桂园采取了各种措施并加强了内部控制。2019年上半年,碧桂园对项目的安全管理行为和关键节点共进行了1189轮安全检查。在此过程中,关闭了项目中存在的风险,彻底消除了安全隐患。为了真正服务于区域和项目,使项目面向市场,为客户创造价值,碧桂园同时优化调整组织结构,不断推进权责下放,精简业务流程,加强内部人才培养。

图表:2019年碧桂园融资

数据来源:万德中学研究院整理

碧桂园开展多渠道融资确保企业良好运营。2019年,房地产行业的融资继续收紧。碧桂园综合实力雄厚,财务管理完善,通过发行信用债券、海外债券和资产证券化融资500多亿元。

Troika drive Forward

Figure:Country Garden Enterprises Development Troika

2019年初,Country Garden的定位升级为“为世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”,并建立了房地产机器人农业“Troika”业务框架。在房地产方面,我们将继续加强主营业务,提高质量和效率。在机器人方面,博志林机器人正在开发的产品主要应用于机器人、建筑、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的智能设备和系统,形成一个覆盖整个机器人产业链的生态圈。在现代农业中,我们致力于成为现代农业系统项目的提供商和服务提供商。

今天,围绕着持续强劲的房地产行业,由博志林机器人、现代农业、碧桂园和机器人餐厅组成的碧桂园高科技产业地图已经初具规模。房地产行业再次引领行业;博志林机器人成立仅一年半,已提交1500多项专利申请,59个建筑机器人项目正在研究中,其中29个已进入现场测试阶段.多业务战略实现了与主营业务的协同。

都在竞争升职?科技驱动

2020是碧桂园28周年纪念。在新城镇化28年的基础上,集团董事长杨国强强调:“新城镇化的意义和价值