【恒隆地产董事长:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港】

2019-09-27 投稿人 : www.hebeihongye.com.cn 围观 : 1345 次

9月11日,香港房地产开发商恒隆集团有限公司(恒隆集团,.HK)和恒隆地产有限公司(恒隆地产,.HK)发布了2019年中期业绩。

于2019年上半年,由于没有物业销售收入,恒隆集团的收入减少17%至45.05亿港元。股东应占纯利增加22%至37.09亿港元,其中包括出售非核心投资物业的收益。每股盈利上升至2.72港元。撇除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利跃升59%至23.24亿港元。每股基本盈利增加至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆地产在内地主要城市建设,持有和管理世界一流的商业综合项目。于今年上半年,恒隆地产亦无物业销售收入。收益按年下跌18%至42.04亿港元。股东应占纯利减少25%至35.16亿港元。每股盈利调整回0.78港元。估计收入及所有相关影响,股东应占基本溢利下跌4%,为港币22.29亿元。每股收益因此减少到0.5港元?

于2019年上半年,恒隆地产物业租赁的总收入为42.04亿港元。在人民币方面,内地物业投资组合的收入增长了7%,而香港物业投资组合的收入增长了3%。

期内,内地整体投资组合的收入增加7%至18.94亿元。营业利润增长9%,达到12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。尽管香港回龙广场因大型翻新工程而暂时影响了租金收入,但上海的整体房地产收入却同比增长了4%。上海以外地区的房地产收入同比大幅增长14%,去年下半年也同比增长7%。

香港出租物业的总收益及经营溢利分别增加3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元。整体保证金率为86%。

恒隆集团和恒隆地产董事长陈龙宗于12月30日在两次中期报告中致股东约30,000字。陈启宗从他的市场和他开发的商业模式中解释了战略:在中国经济蓬勃发展的城市中,开发并持有一个以高端或次高端购物中心为中心的世界一流的商业综合项目,并对其进行长期管理时间。租赁,这些购物中心必须是其细分市场的领导者。

中国有121个人口超过100万的大城市(美国为9个),92个城市的人口超过300万,78个城市的人口超过500万,以及13个城市的人口超过1000万。北京,上海,广州和深圳等一线城市的购买力确实非常强大,而二线城市中的杭州,武汉等主要城市的购买力也在迅速增长。陈启宗说,恒隆集团在大陆扎根已有28年,目前仅在九个主要城市发展。根据现有战略,估计至少可以考虑其他20个大都市的发展。

对于征地,陈其宗认为,除非该城市跻身于所有二线城市的前三名甚至第一季度之列,否则不会被考虑。此外,即使城市符合恒隆集团的所有严格要求,除非土地是城市中最好的(不仅是城市中我们能找到的最好的土地),我们还是不会动弹。”/p>

陈其宗表示,要想成功,管理层必须遵守高端商业(尤其是零售)房地产的五个基因,即最佳位置,充足的土地面积,政府制定的合理发展计划,适当的设计和优良的品质。施工。时间跨度必须很长并且需要耐心。您必须准备好等待,等待很长一段时间,然后等待机会。坚持质量是必要的,并且随着时间的流逝必须获得经验和知识。尽管有不可避免的错误,但您必须尽一切努力避免重大错误。所有这些规则构成了对成功至关重要的思维方式。这确实很难实现。

陈启宗表示,内地租金表现应相当不错。

上海恒隆广场的租金将继续稳步上涨,上海岗汇广场资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的房地产将保持当前的上升趋势,其原因如下。首先,奢侈品零售业正在强劲增长。其次,多个购物中心的租户组合正在进一步发展为高端市场,许多世界顶级时尚品牌也加入其中。该集团最近与这些品牌签署或最近签署了近60份租赁合同,其中约70%与上海以外的购物中心签署。第三,经过几年的运营,应该稳定运营支出,将更多的收入转化为利润增长。最终,恒隆集团将在未来12个月内为房地产投资组合腾出大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天大楼办公室将开业,所有奢侈品牌将进驻。正式的开幕典礼将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在内地开设了第一家酒店-位于沉阳市恒隆广场的五星级沉阳康莱德酒店。

无锡恒隆广场第二办公楼即将开业。预计在租金全部用完之前,租金不会显着增加。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一座住宅建筑武汉的恒隆广场预计将开始销售。无锡恒隆广场的前两栋住宅楼将在明年出售,随后沉阳城市广场和昆明广场的住宅楼将被出售。

在杭州。恒隆集团将竭尽全力在2024年前揭幕这个购物中心和一两个办公大楼。整个商业综合体计划于2025年完工,包括一个购物中心,五座办公大楼和一家酒店。

“从2019年到2025年的7年中,陈启宗预计新建的建筑总面积为266万平方米,或每年近38万平方米。这比前一个七年期增加了40%。”

陈启宗说,总的来说,我希望前景是乐观的。唯一令人失望的是香港。我们会竭尽所能,以弥补内地租金预期增加的差距。

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